Un corso audio da ascoltare ogni giorno, ovunque tu sia: sul treno, mentre passeggi, davanti al caffè. Cominci a capire i madrelingua e a parlare senza paura, senza uscire da WhatsApp.

Acquistare casa in Olanda – HearSay

olandese B1

Impara a muoverti nel competitivo mercato immobiliare olandese con questo corso audio avanzato. Esercitati nell'ascolto del gergo immobiliare e nel dialogo con gli agenti ovunque ti trovi.

Lezioni

Il mercato immobiliare olandese
Liam incontra Sanne per capire le basi del mercato immobiliare nei Paesi Bassi.
Vocabolario
- de aankoopmakelaar (the buying agent)
- de verkoopmakelaar (the selling agent)
- de huizenmarkt (the housing market)
- het aanbod (the supply/listings)
- bezichtigen (to view a house)
- de makelaar (the real estate agent)
Obiettivi
- Navigate the Dutch Housing Market
- Understand the roles of buying and selling agents
La visita di un immobile
Liam partecipa alla sua prima visita di una casa e impara a fare le domande giuste.
Vocabolario
- de plattegrond (the floor plan)
- de vierkante meter (the square meter)
- het bouwjaar (the year of construction)
- het energielabel (the energy label)
- de buurt (the neighborhood)
- de bezichtiging (the viewing)
Obiettivi
- Read real estate listings
- Ask questions during a house viewing
La valutazione dell'immobile
Sanne spiega come viene determinato il valore di un immobile nei Paesi Bassi.
Vocabolario
- de taxateur (the appraiser)
- de waardebepaling (the valuation/appraisal)
- het taxatierapport (the appraisal report)
- de marktwaarde (the market value)
- schatten (to estimate)
- de taxatie (the appraisal)
Obiettivi
- Understand the appraisal process
- Discuss property valuation
Definire una strategia d'offerta
Liam e Sanne discutono i diversi modi per presentare un'offerta competitiva per una casa.
Vocabolario
- een bod uitbrengen (to make an offer)
- de biedingsstrategie (the bidding strategy)
- de inschrijving (the tender process)
- de open veiling (the open auction)
- overbieden (to overbid)
- de koopprijs (the purchase price)
Obiettivi
- Execute a bidding strategy
- Differentiate between bidding procedures
Presentare l'offerta
Liam si prepara a inviare un'offerta prima della scadenza tassativa.
Vocabolario
- de biedtermijn (the bidding deadline)
- de sluitingsdatum (the closing date)
- het tegenvoorstel (the counter-offer)
- onderhandelen (to negotiate)
- het startbod (the starting bid)
- de uiterste datum (the final deadline)
Obiettivi
- Submit an offer on a house
- Understand bidding deadlines
L'offerta vincente
Liam riceve una buona notizia e scopre come funziona la trasparenza nel processo di offerta.
Vocabolario
- gunnen (to award the deal)
- de mondelinge overeenstemming (the verbal agreement)
- het biedlogboek (the bidding log)
- de bevestiging (the confirmation)
- de winnaar (the winner)
- accepteren (to accept)
Obiettivi
- Discuss verbal agreements
- Interpret official documentation like the bidding log
Tutele legali
Sanne illustra a Liam i diritti legali di chi acquista una casa nei Paesi Bassi.
Vocabolario
- de koopakte (the purchase deed)
- het schriftelijkheidsvereiste (the requirement for written agreement)
- de wettelijke bedenktijd (the legal cooling-off period)
- tekenen (to sign)
- bindend (binding)
- de koper (the buyer)
Obiettivi
- Understand legal protections
- Explain the cooling-off period
Aggiungere clausole di salvaguardia
Liam impara a tutelarsi inserendo clausole specifiche nella sua offerta.
Vocabolario
- de ontbindende voorwaarden (the resolutive conditions/contingencies)
- het financieringsvoorbehoud (the financing contingency)
- de bouwkundige keuring (the structural inspection)
- het gebrek (the defect/flaw)
- annuleren (to cancel)
- de verbouwing (the renovation)
Obiettivi
- Identify contingencies
- Describe resolutive conditions for an offer
Basi del mutuo per espatriati
Liam prepara i documenti necessari per richiedere un mutuo come residente all'estero.
Vocabolario
- de hypotheekverstrekker (the mortgage lender)
- de hypotheekofferte (the mortgage offer)
- de verblijfsvergunning (the residence permit)
- het arbeidscontract (the employment contract)
- de rente (the interest)
- de lening (the loan)
Obiettivi
- Apply for a mortgage as an expat
- Understand documentation requirements
Tipi di mutuo e opzioni
Liam valuta le diverse tipologie di mutuo a sua disposizione.
Vocabolario
- de rentevaste periode (the fixed-interest period)
- de lineaire hypotheek (the linear mortgage)
- de annuïteitenhypotheek (the annuity mortgage)
- de NHG (the National Mortgage Guarantee)
- aflossen (to pay off)
- de maandlasten (the monthly costs)
Obiettivi
- Choose a mortgage type
- Discuss interest rates and guarantees
Spese a carico dell'acquirente
Liam e Sanne calcolano le spese aggiuntive legate all'acquisto di una casa.
Vocabolario
- de overdrachtsbelasting (the property transfer tax)
- de kosten koper (the buyer's costs)
- de notaris (the notary)
- de makelaarscourtage (the agent's fee)
- de advieskosten (the advisory fees)
- financieren (to finance)
Obiettivi
- Manage financial obligations
- Identify the buyer's costs
Detrazioni fiscali e garanzie
Liam esamina le agevolazioni fiscali e predispone le garanzie finanziarie per il venditore.
Vocabolario
- fiscaal aftrekbaar (tax deductible)
- de waarborgsom (the security deposit)
- de bankgarantie (the bank guarantee)
- de inkomstenbelasting (the income tax)
- het eigenwoningforfait (the imputed rental value)
- de spaarrekening (the savings account)
Obiettivi
- Discuss tax deductions
- Understand bank guarantees
Il conto alla rovescia
Liam si prepara per il giorno del trasloco e si informa sull'ispezione finale dell'immobile.
Vocabolario
- de schadevergoeding (the compensation/indemnity)
- onherroepelijk (irrevocable)
- de eindinspectie (the final inspection)
- de meterstand (the meter reading)
- de sleutel (the key)
- verhuizen (to move houses)
Obiettivi
- Prepare for the transfer of ownership
- Understand penalties for backing out
Concludere l'acquisto
Liam si reca dal notaio per diventare ufficialmente proprietario di una casa nei Paesi Bassi.
Vocabolario
- de overdracht (the transfer of ownership)
- de akte van levering (the deed of delivery)
- de koopovereenkomst (the purchase contract)
- de notariële akte (the notarial deed)
- passeren (to execute a deed at the notary)
- de eigenaar (the owner)
Obiettivi
- Finalize a purchase
- Describe the steps at the notary

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