Un curso de audio para escuchar cada día donde quieras: en el metro, paseando, con el café. Empiezas a entender a los nativos y por fin te sueltas a hablar, sin salir de WhatsApp.

Comprar una vivienda en los Países Bajos – HearSay

neerlandés B1

Aprende a desenvolverte en el competitivo mercado inmobiliario neerlandés con este curso de audio avanzado. Practica la comprensión de la jerga inmobiliaria y conversa con agentes estés donde estés.

Lecciones

El mercado inmobiliario en los Países Bajos
Liam se reúne con Sanne para conocer los aspectos básicos del mercado de la vivienda en los Países Bajos.
Vocabulario
- de aankoopmakelaar (the buying agent)
- de verkoopmakelaar (the selling agent)
- de huizenmarkt (the housing market)
- het aanbod (the supply/listings)
- bezichtigen (to view a house)
- de makelaar (the real estate agent)
Objetivos
- Navigate the Dutch Housing Market
- Understand the roles of buying and selling agents
Visitar una vivienda
Liam asiste a su primera visita y aprende a hacer las preguntas adecuadas.
Vocabulario
- de plattegrond (the floor plan)
- de vierkante meter (the square meter)
- het bouwjaar (the year of construction)
- het energielabel (the energy label)
- de buurt (the neighborhood)
- de bezichtiging (the viewing)
Objetivos
- Read real estate listings
- Ask questions during a house viewing
El proceso de tasación
Sanne explica cómo se determina el valor de un inmueble en los Países Bajos.
Vocabulario
- de taxateur (the appraiser)
- de waardebepaling (the valuation/appraisal)
- het taxatierapport (the appraisal report)
- de marktwaarde (the market value)
- schatten (to estimate)
- de taxatie (the appraisal)
Objetivos
- Understand the appraisal process
- Discuss property valuation
Diseñar una estrategia de puja
Liam y Sanne analizan diferentes formas de presentar una oferta competitiva por una vivienda.
Vocabulario
- een bod uitbrengen (to make an offer)
- de biedingsstrategie (the bidding strategy)
- de inschrijving (the tender process)
- de open veiling (the open auction)
- overbieden (to overbid)
- de koopprijs (the purchase price)
Objetivos
- Execute a bidding strategy
- Differentiate between bidding procedures
Presentar la oferta
Liam se prepara para enviar una oferta antes de que expire el plazo estricto.
Vocabulario
- de biedtermijn (the bidding deadline)
- de sluitingsdatum (the closing date)
- het tegenvoorstel (the counter-offer)
- onderhandelen (to negotiate)
- het startbod (the starting bid)
- de uiterste datum (the final deadline)
Objetivos
- Submit an offer on a house
- Understand bidding deadlines
Ganar la puja
Liam recibe buenas noticias y descubre cómo funciona la transparencia en el proceso de puja.
Vocabulario
- gunnen (to award the deal)
- de mondelinge overeenstemming (the verbal agreement)
- het biedlogboek (the bidding log)
- de bevestiging (the confirmation)
- de winnaar (the winner)
- accepteren (to accept)
Objetivos
- Discuss verbal agreements
- Interpret official documentation like the bidding log
Protección legal
Sanne le explica a Liam los derechos legales de un comprador de vivienda en los Países Bajos.
Vocabulario
- de koopakte (the purchase deed)
- het schriftelijkheidsvereiste (the requirement for written agreement)
- de wettelijke bedenktijd (the legal cooling-off period)
- tekenen (to sign)
- bindend (binding)
- de koper (the buyer)
Objetivos
- Understand legal protections
- Explain the cooling-off period
Añadir condiciones suspensivas
Liam aprende a protegerse añadiendo cláusulas específicas a su oferta.
Vocabulario
- de ontbindende voorwaarden (the resolutive conditions/contingencies)
- het financieringsvoorbehoud (the financing contingency)
- de bouwkundige keuring (the structural inspection)
- het gebrek (the defect/flaw)
- annuleren (to cancel)
- de verbouwing (the renovation)
Objetivos
- Identify contingencies
- Describe resolutive conditions for an offer
Conceptos básicos sobre hipotecas para extranjeros
Liam prepara la documentación para solicitar una hipoteca como residente extranjero.
Vocabulario
- de hypotheekverstrekker (the mortgage lender)
- de hypotheekofferte (the mortgage offer)
- de verblijfsvergunning (the residence permit)
- het arbeidscontract (the employment contract)
- de rente (the interest)
- de lening (the loan)
Objetivos
- Apply for a mortgage as an expat
- Understand documentation requirements
Tipos y opciones de hipotecas
Liam evalúa los distintos tipos de hipotecas a los que puede optar.
Vocabulario
- de rentevaste periode (the fixed-interest period)
- de lineaire hypotheek (the linear mortgage)
- de annuïteitenhypotheek (the annuity mortgage)
- de NHG (the National Mortgage Guarantee)
- aflossen (to pay off)
- de maandlasten (the monthly costs)
Objetivos
- Choose a mortgage type
- Discuss interest rates and guarantees
Gastos del comprador
Liam y Sanne calculan los gastos adicionales asociados a la compra de una vivienda.
Vocabulario
- de overdrachtsbelasting (the property transfer tax)
- de kosten koper (the buyer's costs)
- de notaris (the notary)
- de makelaarscourtage (the agent's fee)
- de advieskosten (the advisory fees)
- financieren (to finance)
Objetivos
- Manage financial obligations
- Identify the buyer's costs
Deducciones fiscales y garantías
Liam analiza las ventajas fiscales y establece una garantía financiera para el vendedor.
Vocabulario
- fiscaal aftrekbaar (tax deductible)
- de waarborgsom (the security deposit)
- de bankgarantie (the bank guarantee)
- de inkomstenbelasting (the income tax)
- het eigenwoningforfait (the imputed rental value)
- de spaarrekening (the savings account)
Objetivos
- Discuss tax deductions
- Understand bank guarantees
La cuenta atrás
Liam se prepara para el día de la mudanza y se informa sobre la inspección final de la vivienda.
Vocabulario
- de schadevergoeding (the compensation/indemnity)
- onherroepelijk (irrevocable)
- de eindinspectie (the final inspection)
- de meterstand (the meter reading)
- de sleutel (the key)
- verhuizen (to move houses)
Objetivos
- Prepare for the transfer of ownership
- Understand penalties for backing out
Finalizar la compra
Liam va a la notaría para convertirse oficialmente en propietario en los Países Bajos.
Vocabulario
- de overdracht (the transfer of ownership)
- de akte van levering (the deed of delivery)
- de koopovereenkomst (the purchase contract)
- de notariële akte (the notarial deed)
- passeren (to execute a deed at the notary)
- de eigenaar (the owner)
Objetivos
- Finalize a purchase
- Describe the steps at the notary

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